Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Financez votre achat sans payer d'intérêts
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien de l'État destiné à vous aider à financer l'achat de votre première résidence principale. Comme son nom l'indique, c'est un prêt gratuit : vous ne remboursez que le capital emprunté, sans aucun intérêt ni frais de dossier.
- Un prêt complémentaire : Le PTZ ne finance pas la totalité de votre achat (jusqu'à 50 % maximum selon les zones). Il doit être obligatoirement associé à un prêt immobilier classique.
- Une aide ciblée : Il est accordé sous conditions de ressources et s'adresse aux ménages aux revenus modestes et intermédiaires.
- Un duo parfait avec le BRS : Le PTZ est tout à fait cumulable avec l'achat d'un logement en Bail Réel Solidaire (BRS), maximisant ainsi vos capacités de financement.
Vos avantages financiers
Ce prêt aidé constitue un puissant levier pour augmenter votre pouvoir d'achat immobilier.
- 0 % d'intérêt : Le coût de votre crédit global est considérablement réduit.
- Différé de remboursement : Selon vos revenus, vous pouvez bénéficier d'une période (de 2 à 10 ans) pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ, ce qui allège vos mensualités de départ.
- Capacité d'emprunt augmentée : En lissant le PTZ avec votre prêt principal, vous pouvez acheter plus grand ou mieux placé.
Les conditions d'éligibilité
Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro, votre projet et votre profil doivent répondre à plusieurs critères :
- Primo-accession : Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt.
- Résidence principale : Le logement financé doit devenir votre résidence principale dans l'année qui suit la fin des travaux ou l'achat.
- Type de logement : Il concerne principalement l'achat de logements neufs (ou assimilés) dans les zones tendues, ou l'ancien avec d'importants travaux de rénovation énergétique dans certaines zones.
Plafonds de ressources (Zone B1)
L'octroi du PTZ est soumis à des plafonds de revenus, basés sur votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l'année N-2. Voici les montants maximums applicables pour la zone B1.
| Composition du foyer | Revenu fiscal de référence maximum |
|---|---|
| Personne seule | 34 500 € |
| Couple | 48 300 € |
| Couple ou personne seule + 1 personne à charge | 58 650 € |
| Couple ou personne seule + 2 personnes à charge | 69 000 € |
| Couple ou personne seule + 3 personnes à charge | 79 350 € |
| 6 personnes et plus | 96 600 € |
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