Construit en 1980 et rénové une première fois en 1990, l’immeuble social Tournesol, composé de 15 logements et couvrant une surface de 795 m², a récemment subi une rénovation énergétique globale, dans le but d’améliorer son efficacité énergétique et le confort de ses occupants.
Lauréat de l’appel à projet initié par Lorient Agglomération en 2017 et finalisé en 2020, cette opération avait pour objectif de promouvoir l’éco-conception en s’appuyant sur un bâtiment démonstrateur. Pour cette première en Bretagne, LB Habitat a mobilisé son Laboratoire USAGES (voir encadré). Le projet de rénovation a été confiée à Anne BEN GRINE Architecte DPLG en partenariat avec plusieurs acteurs clés.
LB Habitat, a ainsi été épaulé par le réseau Cohérence pour l’accompagnement des habitants tout au long des travaux qui se sont effectués en site occupé. L’Université de Bretagne Sud (Master énergie et Licence pro éco-matériaux), l’espace info-énergie Aloen et les Compagnons bâtisseurs ont également suivi et soutenu cette opération.
Performances énergétiques et confort thermique
La rénovation énergétique a permis d’améliorer significativement la performance énergétique et le confort thermique du bâtiment, tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre. Cette opération a été menée grâce à l’utilisation d’éco-matériaux et de techniques de rénovation innovantes.
La rénovation a consisté en plusieurs phases, comprenant notamment la dépose des panneaux solaires et des ardoises murales, la dépollution par désamiantage, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), la réfection de la toiture, le remplacement des menuiseries, la mise en place de chaudières à gaz individuelles à condensation, et l’installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture terrasse pour l’électricité des communs. Ces travaux ont duré 11 mois, dont 2 mois d’arrêt pour cause de confinement et 6 mois sans co-activité.
Une consommation d’énergie finale divisée par plus de 3.
Suite à cette rénovation, l’Agence Locale de l’Energie et du Climat de Bretagne Sud (ALOEN) a publié un rapport mettant en avant les principaux bénéfices de cette réhabilitation pour l’immeuble Tournesol :
- Amélioration de la performance énergétique : La consommation d’énergie finale a été réduite de 251 347 kWh/an à 76 642 kWh/an, soit une division par plus de 3. La consommation d’énergie primaire a été réduite de 642 500 kWh/an à 85 690 kWh/an, soit une division par plus de 7.
- Réduction des émissions de gaz à effet de serre : Les émissions liées à la consommation énergétique du bâtiment ont été réduites de 41 148 kg équivalent CO2/an à 17 473 kg équivalent CO2/an, soit une division par plus de 2.
- Rentabilité économique : Le temps de retour sur investissement est estimé à 7 ans, sans prise en compte des aides à la rénovation énergétique. Sur 20 ans, le gain financier pour le bâtiment est estimé à 1,5 million d’euros.
- Amélioration du confort thermique et acoustique : Les locataires ayant vécu dans l’immeuble avant et après les travaux ont constaté une différence nette en termes de confort thermique. Toutefois, certains ont signalé une légère augmentation des nuisances sonores intérieures, probablement en raison de l’atténuation des bruits extérieurs par l’isolation et le changement de menuiseries.
La rénovation énergétique globale de l’immeuble Tournesol démontre toute l’importance et la pertinence de ce type de travaux. Non seulement ils permettent d’améliorer l’efficacité énergétique et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais ils génèrent également des économies substantielles sur le long terme et améliorent le confort des occupants.
Dans un contexte où la lutte contre le réchauffement climatique et la transition énergétique sont des enjeux majeurs, les projets de rénovation énergétique globale des immeubles des parcs sociaux doivent être encouragés et soutenus par les politiques publiques. En investissant dans ce type de rénovation, les bailleurs sociaux contribuent non seulement à la réalisation des objectifs nationaux et internationaux en matière d’énergie et de climat, mais ils participent également à l’amélioration du cadre de vie et du bien-être de leurs locataires.
L'innovation au cœur de la rénovation énergétique de l'immeuble Tournesol grâce au Laboratoire de Vies "Usages" du Groupe LB Habitat
Le Groupe LB Habitat a créé le Laboratoire de Vies « Usages » pour encourager l’innovation et l’inclusion dans le secteur du logement social. En tant qu’espace de réflexion et de recherche, Usages a été essentiel pour la réussite du projet de rénovation énergétique globale de l’immeuble Tournesol, et a permis d’explorer des solutions novatrices pour répondre aux besoins des résidents.
Voici comment le Laboratoire « Usages » a contribué à l’innovation dans la rénovation de l’immeuble Tournesol :
Favoriser la collaboration : Usages a réuni des experts et des acteurs clés du projet, tels que LB Habitat, le réseau Cohérence, l’Université de Bretagne Sud et les Compagnons bâtisseurs, pour travailler ensemble et partager leurs connaissances. Cet espace de réflexion a facilité la découverte de solutions innovantes en matière d’éco-conception et de matériaux durables.
Recherche et développement : En tant qu’espace de recherche, Usages a permis d’explorer et d’expérimenter de nouvelles méthodes et technologies dans le domaine de la rénovation énergétique. Cette approche a conduit à l’adoption de techniques et de matériaux plus respectueux de l’environnement, tels que l’isolation en fibre de bois, la peinture à base d’algues et l’utilisation de panneaux solaires photovoltaïques.
Accompagnement et sensibilisation : Le Laboratoire « Usages » a également joué un rôle clé dans l’accompagnement des habitants et la sensibilisation aux enjeux de la rénovation énergétique. En tenant compte des besoins spécifiques des résidents et en les impliquant dans le processus, Usages a favorisé l’acceptation et la réussite du projet.
Grâce à l’impulsion du Groupe LB Habitat et à l’engagement du Laboratoire de Vies « Usages », la rénovation de l’immeuble Tournesol est devenue un exemple concret de réussite en matière d’innovation et d’inclusion dans le secteur du logement social